有关籍(jí)瞩(zhǔ)这个事件网友怎么看?

　　销售额大跌、营收大跌，归母净利润由正转负，这差不多算是民营房地产上市公司2022年的“标配”表现。

　　今天，杠杆游戏推出“曝财报”栏目的第11期，谈谈中梁控股2022年度业绩报告吧。希望接下来一段时间，可以为杆友深度解析更多你想看的公司2022年战绩。

　　2022年，中梁控股合约销售额（包括该集团的附属公司、合营企业及联营公司）为660.5亿元，按年同比减少约61.6%。

　　2022年，该司合约销售面积约627.1万平米，同比下降约56.1%。年内，合约销售均价为每平方米约10500元。

　　如此市场表现一点不意外。如上图，65%的销售额在三四线城市，三四线均价均低于该司均价，特别是四线元/平米。

　　即便是二线城市，中梁控股的均价也只有13000多元/平米，这说明该司的项目多数地段、板块并不太好。

　　说完销售我们看营收。营收下滑程度稍好，杠杆游戏注意到，2022年中梁控股的总营收为393.3亿元，同比减少约48.3%。

　　毛利则从2021年的超130亿元，下滑了73%，至35亿元出头，这下滑的幅度实在是不忍多说。

　　2022年，中梁控股销售成本，由2021年的近631亿元，减少约43.2%，至超358亿元。

　　净利润自然是更差。2021年相较于2010、2020年归母净利润虽然下滑，好歹还是有超27亿元。

　　即便是扣除各项资产的减值亏损、投资物业估值的公平值亏损及汇兑亏损，拥有人应占经调整净利润也只有12.0亿元。

　　其实看完上文的销售结构、价格表现，虽然这些房子2023年多数尚未交付结算，但我们大概也就明白，中梁控股为何亏损。

　　不过话说回来，亏损总额也不算很多，中梁控股的表现似乎比部分民营房企其实要略好。线、资金、债务依旧压力山大

　　截至2022年末，中梁控股未偿还债务总额为约 267.35亿元（其中境内有息负债约为185亿元 ，境外有息负债约为82亿元），2021年末该数字为401.81亿元 。

　　如上图我们会发现，中梁控股的土地储备68%都位于三四线城市——这个比例，和该司2022年三四线城市销售额的比例一样，非常高。