张娜拉婚礼到底怎么回事?

　　这些数据只是贝壳一家中介的成交量，如果加上中住和其他中介门店的成交，整个济南二手房成交量至少相当于在贝壳的基础上乘以2，也就是说目前济南的二手房成交基本可以达到日均200套以上。

　　相较去年贝壳日均30、40套的成交量，如今二手房的签约量可以说是爆棚式增长。就连2022年济南“523楼市新政”后的二手房成交数据都望尘莫及。

　　目前贝壳网站上显示，在售二手房52840套。不管是挂牌总量，还是增加速度都处于较高水平，可见二手房房东们的热情。

　　新房市场的人头攒动，价格的节节攀升，再加上近年来户型面积的偏大化，让很多购房者心有余而力不足。济南新房市场正在逐渐抛弃刚需。

　　除了面积的差距，同一区域内新房和二手房之间也存在显着的价格差。比如在很多片区新房单价能卖一万六七，而次新房只卖一万二三，一套类似面积的房子新房和二手房之间能相差十几万，甚至几十万。

　　讲个这两天发生的真实事情，西客站某小区业主去年就把自家房源挂出去了，期间也有客户看房，但迟迟没有成交，最近好不容易遇到个意向客户，最后价格也谈妥了，就等着签合同了，结果这个二手房房主却出尔反尔，觉得最近市场好了，房子能卖个更好的价格，一夜之间抬高了大几万。

　　这并不是个例，随便扒拉一下二手房网站，就会发现近期不少房主开始加价，尤其是优质房源的业主，心理预期更强。

　　然而，目前越来越多房东临时加价，溢价难度也在提高，这些都在印证着市场的蠢蠢欲动和二手房小阳春的来临。

　　挂牌价的上涨，说明了市场回暖的势头，让房东们信心倍增。另外，挂牌量的激增，也说明大批人想通过置换，升级家庭资产配置。当然，也不排除有一拨人并不是真正要卖，只是想趁机看一下自家房子的行情。

　　其实，二手房的变化并不是这两天才有的，春节刚过就有媒体报道济南二手房市场回暖，中介加班到凌晨，市场比去年火爆很多。

　　“春节前，一星期也就能带看3-4组客户，成交量一个月也就1-2单，过完年，光自己一天就至少能带看2-3组客户，有时晚上十点还在带看”、“十来天能干过去一个月的活，有客户带看当天就能签约”。

　　目前来看，二手房市场中的挂牌量、带看量、成交量、挂牌价、溢价难度都在同步上升，但市场是否能接受新价格？由一系列量变带来的房价质变，多久才能实现？这些都是需要时间来检验的。

　　当然，如果你确实有刚需和改善的置业需求，还是建议抓紧看房，与其把时间花在等待和观望上，不如提前做好功课，多走、多看、多比较、少走弯路！