时间:2023-02-05 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
我国房地产从98年房改至今，前前后后经历了近20年的高速增长期，从98年至08年，我国商品房住宅均价从1740元/m上涨至8544元/m，累计上涨了3.9倍，年均上涨约8%左右。为无数的购房家庭实现了财富的跨越和阶层的跃升。时至今日，随着“房住不炒”不断深化，房贷利率的提升、贷款难度的加大、购房门槛的提高，每一项举措都旨在打压楼市当中投机倒把的行为，中国楼市也从过去的高速增长期进入到了提质降速的第二阶段。未来房价的涨跌，将会进入一个区域分化，板块轮动，大家轮流吃饭的新阶段，“房住不炒，住有所居”也会成为新时代房地产的主旋律。
曾经为人们创造了可观财富的住宅，如今基本已经沦为了老破旧的存在，楼龄老化，停车乱象、管网堵塞、外墙脱若、疏于管理等等，犹如阴云一般时刻笼罩在人们的心理。即便是05年之后，接力楼梯房的电梯房项目，时至今日也已经是十几年的老旧电梯房社区，同样不可避免房屋老化所带来的各项不利因素，并且相比老旧楼梯房社区还多了一项电梯出行难的困扰，这是致命的。在现如今电梯养护还未真正规范之前，电梯故障问题，除了出一例整治一例，并无行之有效的长治手段。而对于购房者而言，在面对安全健康面前，同样的购买力，或许老旧楼梯房来得更踏实更安心。
此外，无论是电梯房还是楼梯房，始终都有老去的一天，那便意味着最终都要面临拆迁的一天。可对于房企而言，同样是老旧楼梯房跟老旧电梯房，前者的价值和利润空间明显更大，诱惑力也就更大。比如说老旧楼梯房，容积率是2.0，但是拆除重建后，开发商可以把容积率扩大到4.0，相当于可以比原先多建一倍的房子。而如果是老旧电梯房，本来占地面积就小，总高还整了三十几楼，容积率都已经到4了，不仅拆迁难度更大，再重建容积率也不可能整到6.0吧，根本过不了审批，吃力不讨好。
虽然，如今旧改基本已经取代了棚改，但是针对一些城中村项目，城市需要革新，危房需要整顿，该拆的还是会拆。只不过补偿方式由过去的货币补偿，逐渐变成了安置房补偿，但根据部分城市的拆迁安置纲领要求，就地安置或者就近安置的比例基本要不低于50%，也就意味着拆一套旧房，有可能补偿一套同地段的新房，你说是赚了还是亏了呢是吧，明眼人都看得出来。但电梯房不到万不得已的情况下，拆迁的可能性相比楼梯房就要低得多了，多数情况下，还是只能忍受各种旧房的毛病，继续住着。
所以五六年后，楼梯房和电梯房究竟谁更值钱？我想说的是，楼梯房毕竟是旧时代的产物，未来也不会再有了。所以跟现如今的新房电梯房去攀比我认为意义不大，显然也是没得比不是嘛，我想主要还是集中在同年代的电梯房相比，那么通过以上的多种论据分析，我认为六年后，楼梯房会比电梯房来得更值钱，你又是怎么认为的呢？返回搜狐，查看更多